Tudo sobre o financiamento imobiliário Bradesco

Está pensando em solicitar um financiamento imobiliário pelo banco Bradesco, mas quer saber mais sobre ele?

Nesse artigo vamos te falar tudo que você precisa saber sobre o financiamento imobiliário Bradesco antes de solicitá-lo.

O Bradesco é uma das maiores instituições financeiras do Brasil e oferece crédito, ou financiamento, imobiliário para seus clientes.

Antes de começar a falar exclusivamente do financiamento imobiliário do Bradesco, vamos falar um pouco dos tipos de financiamento que o Bradesco oferece.

Dessa forma você pode conhecer melhor todas as opções que esse banco oferece e decidir se o financiamento Bradesco é, de fato, o mais indicado para o que você deseja. 

Tipos de financiamento que o Bradesco oferece

O Bradesco possui alguns tipos de financiamento, os três mais conhecidos e mais procurados pelos seus clientes são o crédito consignado, o financiamento veicular e o financiamento imobiliário. 

O crédito consignado é exclusivo para pessoas que já estão aposentadas, para servidores públicos, servidores das forças armadas, pensionistas, pessoas que recebem benefício do INSS e empresas que têm convênio por meio das lojas. 

Já o financiamento veicular é pensado para o público em geral, esse financiamento cobre quase todo tipo de veículo, carros e motos, tanto novas quanto usadas.

Pessoas físicas e jurídicas podem solicitar o financiamento veicular que o Bradesco oferece a seus correntistas. 

O financiamento imobiliário Bradesco, diferente dos outros financiamentos que falamos até agora, possui modalidades para quem for contratar.

São 3 modalidades dentro do próprio financiamento imobiliário e para você entender melhor vamos falar de cada uma dessas modalidades no próximo tópico. 

Tipos de financiamento Imobiliário Bradesco

Como dissemos acima, o financiamento imobiliário Bradesco tem 3 modalidades, ou categorias, são elas:

• SFH;
• CHH;
• CHC.

A seguir vamos explicar melhor cada uma dessas modalidades, mas já é bom adiantar que essas modalidades são financiadas pelo SAC ou TP. 

SFH – Sistema Financeiro da Habitação 

O Sistema Financeiro da Habitação tem uma linha de crédito destinada e focada em imóveis residenciais. 

Esses imóveis têm que ser avaliados em até R$1,5 milhões, isso significa que um imóvel avaliado em um valor maior que esse não será financiado pelo SFH.

O SFH pode financiar até 80% do valor do imóvel que você deseja e dessa forma você só tem que dar a entrada de 20% do valor do imóvel.

Isso já diminui bastante o valor que você vai precisar desembolsar para dar entrada no imóvel dos seus sonhos.

CHH – Carteira Hipotecária  

A Carteira Hipotecária é uma linha de crédito destinada, assim como a anterior, a imóveis residenciais. 

Porém, a diferença entre a Carteira Hipotecária e o Sistema Financeiro da Habitação é que a Carteira Hipotecária é para pessoas que querem financiar um imóvel acima de R$1,5 milhões.

Nesse caso, imóveis abaixo desse valor não se encaixam nessa categoria, ou modalidade de financiamento. 

Assim como o anterior, a Carteira Hipotecária pode financiar até 80% do valor do imóvel que você escolher.

Porém nesta modalidade o solicitante do financiamento não pode usar o seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo Servido). 

CHC – Carteira Hipotecária Comercial 

Como o próprio nome já sugere, a Carteira Hipotecária Comercial é destinada para pessoas que querem comprar um imóvel comercial. 

Esse comércio pode ser salas, escritórios, pontos urbanos e muitos outros, você pode consultar no momento da contratação.

Assim como o anterior, o solicitante desse financiamento não pode usar seu FGTS, porém nesse caso Pessoas Físicas podem solicitar esse financiamento. 

Pessoa Física pode conseguir um financiamento de até 60% do valor do imóvel desejado e Pessoa Jurídica pode conseguir até 70% do imóvel.

Caso você deseje um lote em alguma localidade urbana o valor que o financiamento cobre também é de até 70% do lote escolhido.

Como posso usar meu FGTS no momento do financiamento?

No tópico acima você deve ter observado que falamos sobre não poder usar o FGTS em algumas modalidades de financiamento, são elas CHC e CHH.

O que muita gente sabe é que o FGTS pode ser usado no momento da compra de um imóvel próprio.

Você pode usar o seu FGTS no início do financiamento, em alguns casos o valor do FGTS pode cobrir totalmente o valor da entrada do imóvel. 

Outra opção, caso você não queira usar no começo do financiamento, é usar o FGTS durante a quitação do financiamento.

Caso o valor do seu FGTS seja alto você pode usar tanto para a entrada quanto para quitar, até o valor possível.

Existem algumas regras para você poder usar o seu FGTS no momento do financiamento, essas são algumas delas, veja:

• Ter minimamente 3 anos de carteira assinada;
• Não está financiando outro imóvel;
• Não tem um imóvel próprio onde mora ou trabalha;
• O imóvel tem que ser residencial, não comercial;
• O imóvel deve ser urbano;
• O valor máximo deve ser de R $1,5 milhão.

Essas são apenas algumas regras que você precisa seguir, você pode falar com o Bradesco para tirar mais dúvidas sobre como usar seu FGTS na contratação de um financiamento imobiliário com eles. 

Agora que você já sabe muita coisa sobre o financiamento Bradesco e qual modalidade é a indicada para você, vamos te ensinar como fazer a simulação do financiamento.

Simulação e contratação do financiamento imobiliário Bradesco 

A simulação é o primeiro passo para a contratação, no momento da simulação você vai ver em quanto tempo você pode pagar, qual o valor das parcelas e qual o valor da taxa de juros.

Você consegue muitas outras informações com a simulação também, então veja o passo a passo de como fazer a simulação: 

• Acesse o site oficial do Bradesco;
• Procure por “simular financiamento’ e selecione essa opção;
• Escolha o valor que você vai querer financiar;
• Escolha o prazo que você quer pagar;
• Envie sua proposta para o banco;
• Aguarde o resultado que será enviado por e-mail ou celular.

Como é possível ver, todo o processo é feito de uma forma totalmente digital, o que facilita e agiliza bastante o processo.

Assim que você receber o resultado da sua proposta, caso ele seja positivo, você já pode fazer a solicitação do seu empréstimo.

Para isso, siga os seguintes passos: 

• Leve seus documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência) até sua agência Bradesco ou anexe no site ou app oficial do banco;
• Depois de anexar tudo com muito cuidado para não ficar faltando nada, você vai aguardar;
• Para acompanhar sua solicitação entre no site ou app Bradesco e veja o andamento. Você também pode entrar em contato com o gerente de sua agência;
• Você vai passar por uma avaliação de imóvel, para que o banco tenha certeza que o imóvel está no valor correto e na categoria correta;
• Se estiver tudo certo você vai assinar o contrato que a agência vai te dar e o registar no cartório de imóveis.